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标题: 关于贷款买房，工作了的看看啊！ [打印本页]

作者: tantan01 时间: 2005-5-18 18:35 标题: 关于贷款买房，工作了的看看啊！

发信人: zlzlzl (沧海风云), 信区: RealEstate
标题: 真奇怪版上好多人敢贷这么多钱买房
发信站: 水木社区 (Wed May 18 01:22:03 2005), 站内

看见版上好多人买房都是刚攒够首付钱，甚至借钱付首付。而且要买大户型，一贷款就是50万以上。怎么对自己这么有信心还贷的？
中国的金融历史一直是通货膨胀的历史，现在银行的利率正处于历史的最低点。如果一年期长期贷款利率到达7%甚至更高的时候，你真正为房子付出的人民币会是多少？如果我们的工资跟不上了通货膨胀的步伐，那还贷压力就会越来越大。我觉得现在的贷款利率是不真实的，他让一些根本就买不起房子的人有资格买房。
而且现在大部分年轻人是独生子女，几年后就要遇到子女教育问题、父母的医疗问题。医疗价格飞涨，教育价格飞涨，急着买房子成家的同志们，把钱供了房子。以后拿什么钱去供孩子读书，就算供完孩子，还有精力就再供父母医疗吗？要知道现在政府可是什么都不准备管。医院这么黑，父母要是有大病去次医院，来个开刀，动什么手术什么的，好几十万就没了，有公费医疗的也有许多费用没法报销。
至于读书，我侄女在一个小城市的较好点的幼儿园，一年学费都是12000元。
我们这代人大部分是在民营、外企工作。现在28岁左右，是最能挣钱的时候，还能供房供车。到35岁以后，剥削价值低了，许多人肯定会被老板一脚踢出门。到时上有老、下有小、生活怎么办？
我想提醒大多数年轻人想想，当然，一部分牛人除外。
你们到底有没有想过怎么安排自己的生活？你们有没有算过你们到底要挣多少钱才能满足你们自己，你们的孩子，你们的父母的医疗，教育，养老，抚养的最基本费用？
今天你们透支消费去买房，明天你们怎么办？
依靠政府的社会保险？政府靠得住吗？
自己开公司？许多人能成功创业？
还是指望中彩票？……
在问题来的时候，你们还在供房子，还欠着债，你们怎么办？
我相信绝大多数人想都没有想过。
我相信，十年后，我们这代人许多会生活在窘迫中，像我们的父辈——那一代下岗工人一样。

--
日复一日单调忙碌的生活，有时会让人忘了自己的存在，这时，你只需拿一把榔头在大拇指上轻轻一砸，便可轻而易举地找回你自己……

※ 修改:·zlzlzl 於 May 18 01:32:58 2005 修改本文·[FROM: 61.51.148.*]
※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 61.51.148.*]

作者: wmy7018 时间: 2005-5-19 07:41

贷款者基本都想过了，有能力才去贷，并非如作者分析的那样悲观。

作者: tantan01 时间: 2005-5-19 08:01

都是女人闹腾的

作者: water 时间: 2005-5-19 08:41

为什么贷款的利率是浮动的
而存款的利率却是固定的呢

作者: tantan01 时间: 2005-5-19 09:26

找不到确切的答案，有篇文章也许说了一些东西

　　10月28日，中国人民银行宣布，从10月29日起上调金融机构存贷款基准利率，同时，放宽人民币贷款利率浮动区间，并允许人民币存款利率下浮。

　　这是中国9年来首次加息。社会各界纷纷将目光倾注于本次加息———

　　专家：巩固调控成果的必要之举

　　金融专家们在接受采访时普遍表示，加息合乎形势，理当实施。

　　一位专家说，利率是货币政策方向的重要指示器。本次加息前，我国的利率水平是1997年以来为克服通货紧缩而8次降息的结果，是9年来的最低水平。在货币政策的目标已由克服通货紧缩变为防止通货膨胀的今天，继续维持当年的低利率显然是不妥的。

　　加息有利于巩固前一阶段的宏观调控成果。当前，我国经济继续向宏观调控的预期目标发展，但也应清醒地看到，经济运行中还存在不少矛盾和问题，突出表现为固定资产投资规模仍然偏大，物价上涨面临较大压力。这两种现象交织并存，重要原因之一就是名义利率偏低。

　　从今年6月至9月，我国物价指数的涨幅分别为5％、5．3％、5．3％和5．2％，而加息前一年期贷款的名义利率也仅为5．31％，扣除物价因素，实际利率已接近负值。利率是资金的价格，这么低的实际利率意味着贷款十分“便宜”，不利于抑制投资需求。而投资需求膨胀将进一步带动物价上涨，导致贷款实际利率进一步下降，实际利率下降又会进一步推动投资需求扩张。加息是打破这种“怪圈”，巩固调控成果的必要之举。

　　专家们还认为，动用利率杠杆，充分体现了宏观调控要更多地采取经济手段的精神。

　　加息有利于优化经济结构，提高经济效益。较高的利率在一定条件下可以抑制低效益企业和钢铁、水泥、电解铝、房地产等过热行业的投资需求，从而优胜劣汰，促进经济结构的优化。

　　加息有利于防止一部分企业过多占压资金，从而缓解另外一部分企业流动资金紧张的状况。利率偏低会使一些企业不计贷款成本，多贷多占，“不贷白不贷”，而加息有助于资金更合理地分配。

　　加息有利于减少资金在银行体系外循环。今年前9个月，储蓄存款同比少增了2070亿元。储蓄是商业银行最主要的资金来源，如果储蓄长期少增，就可能威胁到一些商业银行的稳定。加息有助于提高居民的储蓄意愿，改变资金“体外循环”的状况。

　　本次加息，一年期存贷款基准利率分别只上调了0．27个百分点。对此，中国社科院财贸所副所长何德旭分析说，一方面，未来物价走势还不明朗，较难判断，另一方面，利率调整很难一步到位，常采用小幅、渐进、试探性的调整措施，因此，这种温和加息不失为一种明智的选择。

　　央行在加息的同时，还放宽了贷款利率浮动区间、允许存款利率下浮。专家们坦言，这是利率市场化的重要步骤，表明央行积极、稳妥地推进利率市场化改革的决心，具有十分深远的意义。

　　储户：多得利息很高兴

　　10月29日中午，记者来到中国工商银行北京金台路分理处，营业厅的电子显示屏上已经显示出新的利率表。分理处刘主任告诉记者，上午的存款量与前几天没有太大变化，但咨询有关加息问题的储户很多。

　　一位大妈告诉记者，自己对各种投资不太懂，积蓄主要存在银行里，提高存款利率后可以多得利息，很高兴。另外一位储户说，先前的利率太低，报纸上都说是“负利率”，他的钱有一大半都买了基金和国债，这次加息后就该重新考虑一下，毕竟把钱存在银行风险小，收益稳定。

　　贷款买房者：每月多还几十元

　　加息也牵动着众多贷款购房者的心。叶先生9月份刚办完贷款手续，很关心加息后自己的月还款额增加了多少。10月29日一大早，他就向银行咨询，银行的工作人员帮他算了笔账：他办的是36万元20年的贷款，在原来利率下，他每月需还款2383元。加息后，5年以上自营性个人住房贷款利率由5．04％提高到5．31％，他的月还款额因此将增加81元左右，且是从明年1月1日起开始按新的利率计算。叶先生说，每月增加几十元，不算多，能承受。

　　一家房地产开发公司的销售人员认为，就此次加息的幅度而言，对买房自住的人影响不会太大，但会影响不少买房投资者的决策。

　　股民：对市场不会有大影响

　　10月29日上午9时25分，记者来到北京呼家楼一家证券营业部，散户大厅里已是座无虚席。加息后股市怎么走，是大家最爱谈的话题。9点半，股指跳空低开，上证综指开盘指数比昨日收盘低25点，最低下跌37点，不少人面色紧张。然而，几分钟后，深沪股指即出现逐波上攻的走势，人们也纷纷松了口气。

　　投资者刘先生告诉记者，早在半年前，有关加息的传言就已经出现，市场预期较为充分。现在股指处于相对低位，加上此次加息幅度并不大，因此对市场近期走势不会有很大影响。他昨天反复琢磨，认为今天如果下跌反而是个买入机会，开盘后便在低位买了些股票。

　　招商证券分析人士常锦认为，加息对不同行业的影响各不一样。对于资产负债率较小的行业，如采掘、电煤水生产与供应、社会服务等影响较小；对资产负债率较高的行业，比如建筑、房产等影响较大。在进行投资选择时，应充分考虑到这一因素。

　　中小企业：贷款机会更多了

　　10月29日，记者电话采访了温州市金融设备行业协会会长厉亦光。厉亦光告诉记者，他们这个协会联系着100多家中小企业，这些企业的老板经常向他倒苦水，抱怨贷款难。厉亦光说：“银行向中小企业贷款，成本和向大企业贷款差不多，但收益却差不少，因此一些银行的贷款条件比较苛刻。比如，中小企业把价值100万元的房产抵押给银行要求贷款，先是评估机构将房产‘打7折’，评估为70万元，然后银行在这个基础上再‘打7折’，最后只贷给企业50万元左右的款。”

　　“现在有转机了。”厉亦光话锋一转，“贷款利率的浮动区间放宽了，银行向中小企业贷款，可以通过提高贷款利率的方式来保证收益。这样一来，中小企业就会有更多的机会获得银行贷款啦！”

　　银行：加息影响是积极的

　　听到加息的新闻后，不少商业银行面露喜色。“本次加息对商业银行的影响是积极的。”中国工商银行资产托管部总经理周月秋说。

　　周月秋认为，存贷款基准利率的上调幅度相同，使加息后存贷款利差并没有发生变化。由于存贷款利差是商业银行收入的主要来源，因此加息后商业银行的收益水平并没有减少。

　　更重要的是，央行放宽了贷款利率的浮动区间，城乡信用社贷款利率最高可上浮到基准利率的2．3倍，其余的金融机构，贷款利率不再设定上限，这意味着商业银行如果能在经营水平、经营能力、经营技巧上下功夫，针对不同的客户实行不同的贷款利率，就有可能从中获取更多的收益。

　　《人民日报》 (2004年10月30日第五版)

作者: 红尘 时间: 2005-5-19 12:42

呵呵没关系这里的房子便宜

作者: zeus 时间: 2005-5-19 13:09

真的没必要急着买房
买了房子就代表生活稳定了么
老观念是应该改了
就像以前工作所谓的铁饭碗一样

作者: cheer 时间: 2005-5-19 17:10

不买房子住哪啊？

作者: wmy7018 时间: 2005-5-20 07:51

总在漂泊中生活，会有幸福感吗？

作者: tantan01 时间: 2005-5-21 07:39

房子是一定要有的
但不要盲目的行动，尤其是女同学不要因为结婚就必须有房子而让两个人都太辛苦
过几年再买是一样的
对不?

作者: wmy7018 时间: 2005-5-21 14:18

不一样的，没有房子会让你有一种临时的漂泊感。

作者: 风回路转 时间: 2005-5-26 12:33

我的理想就是能租到房子住就可以了
至于买断，只要老婆不说，我根本不会去考虑

作者: cheer 时间: 2005-5-26 17:25

咋什么都赖女人呢?真是受不了你们～～

作者: wmy7018 时间: 2005-5-26 17:28

主要是女人对生活的要求高一点吧。^_^

作者: cheer 时间: 2005-5-26 17:31

嫌女人要求高的话就都打光棍算了，别找老婆了

作者: wmy7018 时间: 2005-5-27 07:09

不是嫌弃，而是实情。
那么多光棍可是社会不安定因素呢。^_^

作者: cheer 时间: 2005-5-27 10:08

哎，真难办

作者: tantan01 时间: 2005-5-27 12:20

呵呵
也不是说什么都怪女人
只是这个问题上女人比较倔，主意太死

作者: wmy7018 时间: 2005-5-27 15:33

还是对生活环境比较挑剔。

作者: tantan01 时间: 2005-5-28 08:32

女人需要安全感
没有了自己的房子就会失去这种感觉
另外
女人需要一个家（房子）来打扫
她们比男人需要生活

作者: wmy7018 时间: 2005-5-29 06:56

前面是对的，后面就跑调了。

作者: idle15 时间: 2005-10-17 19:28

房子怎么涨的这么厉害。这不是强迫老百姓起义么。

作者: lnndy 时间: 2005-10-18 23:47

哈哈我工作一年，但是我买房子了！

作者: 一刀 时间: 2005-10-19 07:41

没到哪那个时候暂时不考虑

作者: 一刀 时间: 2005-10-19 07:47

Originally posted by lnndy at 2005-10-18 11:47 PM:
哈哈我工作一年，但是我买房子了！

GG在哪工作?

作者: wmy7018 时间: 2005-10-19 08:05

Originally posted by lnndy at 2005-10-18 23:47:
哈哈我工作一年，但是我买房子了！

厉害！不会是暴发户或抢了银行吧？

作者: lnndy 时间: 2005-10-19 19:48

呵呵！单位的福利政策好而已（我们公积金挺高的），而且贵阳的房价不算高，现在才2000元，家里资助一些所以买了！

作者: wmy7018 时间: 2005-10-20 08:04

那也够厉害的，工作10年岂不成大款了？

作者: 与肚子里的草 时间: 2005-10-20 08:14

北京挣钱，贵阳花，保证能成为地地道道的款爷儿

哈哈

作者: lnndy 时间: 2005-10-21 22:42

Originally posted by 与肚子里的草 at 2005-10-20 08:14 AM:
北京挣钱，贵阳花，保证能成为地地道道的款爷儿

哈哈

那得首先保证你在北京能攒下钱来！

作者: wmy7018 时间: 2005-10-22 09:17

这条道好像不通吧？

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